מה קורה למחירי הדירות?

מצד אחד הכותרות בעיתונים זועקות על מצוקה, פשיטות רגל וקשיים כלכליים, בנוסף מחירי השכירות על הדירות ירדו משמעותית ויש מקומות שהם ירדו גם ב 10% כולל באיזורי ביקוש כדוגמת בני ברק, תל אביב וירושלים,

קובי טורנהיים

אנחנו עדים למגמה מאוד מעניינת במחירי הדירות, 

מצד אחד הכותרות בעיתונים זועקות על מצוקה, פשיטות רגל וקשיים כלכליים, בנוסף מחירי השכירות על הדירות ירדו משמעותית ויש מקומות שהם ירדו גם ב 10% כולל באיזורי ביקוש כדוגמת בני ברק, תל אביב וירושלים,

בזמנים קשים אלו יכולת המיקוח נמצאת בידי הלקוחות ולא בידי המשכירים שמנצלים זאת להפחתת מחירי השכירות ולחילופין לדרישת הטבות מהמשכיר כדוגמת שיפוץ הדירה וכדומה. 

מצד שני מחירי הדירות לא יורדים בצורה משמעותית, אין "דם" ברחובות ומאוד קשה למצוא דירות שיוצאות למכירה במחירי מציאה עקב המצב הכלכלי הקשה, מה שכן רואים, זה הפחתות מינוריות "במחיר סגירה" של בין 2% ל 5% בלבד מה ההסבר לתופעה? 

יש לכך שני סיבות, סיבה ראשונה, בצד המוכרים, רשת התמיכה שהמדינה נותנת לשכירים בדמות דמי חל"ת לתקופה מאוד ארוכה – עד אמצע שנת 2021 – בתוספת האפשרות להקפאת המשכנתאות גורמות לכך שגם אם המוכר נקלע לקושי כלכלי עדיין הוא לא מרגיש את הלחץ כי הוא יכול להקפיא את המשכנתא. 

הסיבה השניה היא בצד הרוכשים, הריביות על המשכנתא ירדו בצורה חדה ביותר, מה שנותן לרוכשים יכולת לשלם יותר כסף על הדירה תמורת החזר חודשי זהה, ומכיון שיש לרוכשים יותר כסף לשלם זה תומך במחירי הדירות. 

ואם כבר מדברים על הריביות על המשכנתא לא ניתן להתעלם מכך שכדאיות מחזור המשכנתא עלתה בצורה משמעותית מכיון שניתן לפרוע משכנתא עם ריבית גבוהה ולקחת במקומה משכנתא בריבית נמוכה יותר דבר שיכול לחסוך מאות אלפי שקלים לכל אורך תקופת המשכנתא. 

מומלץ לפנות ליועץ משכנתא כדי לבדוק את כדאיות מחזור המשכנתא שלכם‼️